疯狂的房价:月涨100万 是机会还是泡沫?

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发布时间:2015-09-05 08:27:16
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 这里说的主要是国内一线城市的房价,以上海为例,据不完全统计,浦东内环以内二手商品房价格在过去几个月内飙涨,一套刚需房(80-110平)总价月涨幅在20-100万不等。

在上半年资本市场火热、央行连续宽松以及房市政策连续放宽的推动下,国内的房价已经实现了完美大逆转有木有?残酷地打击了许多想要卖刚需房的有志青年有木有?能买内环的只能看中环,能买中环的只能看外环了有木有?

房价飙涨的根源还是供不应求

以上海为例,2015年8月上海市商品住宅的供应量为77.6万平方米,同比下滑22.9%;成交量为124.6万平方米,同比上涨90.5%;成交均价为30071元/平方米,同比上涨14.4%。(数据来源:上海链家市场研究部监控数据)

值得注意的是,目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万/平方米。

据统计,上海的商品住宅成交量已经连续五个月超过120万平方米,远超过每个月的供应量。多位业内人士认为,随着供应量的下滑和需求的增加,未来上海的房价上涨压力很大。

从供求比方面,8月供求比为0.6∶1,连续六个月呈现供小于求的态势,8月商品住宅的供应量为77.6万平方米,同环比均出现下滑,为2015年第二季度以来的新低,同时也是近四年来的同期新低。

这也直接使得上海的去化周期进一步缩短。一般而言,衡量一个城市房地产市场健康可以从去化周期指标看待,通常业内的指标是在一年左右,但是据同策咨询数据,目前上海的去化周期小于9个月,市场火爆程度可见一斑。

据第一财经日报报道,上述供应减少主要还是开发企业有意放缓了入市步伐,特别是中高端项目入市节奏较此前有明显放慢,因此8月的中高端项目几乎没有入市。某豪宅项目策划经理表示,“上海的买家相比于北京在中高端项目上更挑剔,因此中高端项目的操作都会显得很谨慎。”

“金九银十”还没到 接下来会发生啥?

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,在8月下旬,一批新增项目入市但却迟迟未开盘,而这些项目很明显就是在“待价而沽”,可以看出这些楼盘都在准备涨价。

旭辉集团总裁林峰也透露,2015年下半年其在上海的楼盘准备涨价5%~10%。

8月底,三大政策又给火爆的房地产市场添了一把火:

1、央行宣布“双降”。

2、商务部宣布楼市“限外令”取消。

3、央行联合住建部、财政部出台降低公积金贷款首付的政策。

陆骑麟认为,从这一系列利好政策可以看出,政策面对于房地产市场有不错的支撑。8月市场正如预料般再度延续了第二季度以来的火热行情,而伴随这些有利政策,整个9月市场或将爆发。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,住房公积金二套房贷政策进行新的调整,考虑到降准降息等政策叠加效应的释放,9月份市场成交将有反弹,价格环比增幅也会有所扩大,进而促使“金九银十”现象的出现。

重点解读一下8·31新政

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