不用摇号!北京出台限竞房销售办法 甚至可能转为共有产权房

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发布时间:2018-05-08 08:51:56
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 5月7日,北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(简称征求意见稿)。

  2016年,北京为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”相关精神,在土地出让环节推出了“限房价、竞地价”的政策,这种政策之下开发出来的房子,被俗称为“限竞房”。

  通俗地讲,这类房子在开发商买地的时候,就确定卖的价格了。

  这个政策,既通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利,也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利。

  2017年北京出让的43宗“限房价、竞地价”地块将在2018年陆续上市,但这类地块的房子究竟怎么卖?很受吃瓜群众和开发商们关注!!!

  今天,北京终于出台办法。

  先来划重点:

  1将按评估价和销售限价比例确定房子去向

  A、如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。

  B、如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%(价差比不低于15%)时,将收购转化为共有产权住房,具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。

  举个例子:

  如果项目A,开发商拿地的时候,就规定这块地的销售限价为5.5万元/平米。

  在办理相关许可后,北京市房地产市场管理事务中心和北京市保障性住房建设投资中心(以下简称市保障房中心)来评估这块地住房的销售价格,形成评估价。

  如果评估价是6万元/平方米。那么销售限价除以评估价为91.66%,高于85%,那么这块地块就能够以商品房卖给你我他。

  如果评估价是8万元/平方米,那么销售限价除以评估价为68.75% ,低于85%,那么这块地块盖的房子就会被市保障房中心按照共有产权房的政策买走。

  为什么这么规定呢?

  因为之前,部分限竞房上市时销售限价与同地段房屋市场会产生较大差价。比如二环边上,周边价格都卖到7万元/平方米。而限竞房或许才5万元/平方米。这两万元的差价,肯定是买到的觉得血赚,没买到的就会觉得不公平。

  这次办法规定了85%比例的价差线。这就弥补了因为定价太低,赶不上周边区域房价上涨,造成了价格不公平。因为低于85%,就被用作共有产权房。按照北京市的共有产权房办法,一样能够顾及刚需人群的需求。

  2买限竞房不用摇号

  之前“路边社”消息称“北京限房价项目将摇号”。依据或许是,全国很多城市都出台了相应的买房摇号政策。

  很多城市(如杭州、南京)正常的商品住宅入市也得摇号,摇号场面往往十分激烈。

  而此次北京出台政策前,媒体也盛传,限房价项目将摇号:

  但征求意见稿并没有“摇号”字样,并且特别规定:凡转为商品房销售的限房价项目可售住房,这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同。

  这意味着,普通购房者将可以通过正常的购房渠道,向开发商购买“限房价项目”的楼盘。

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