楼市渐入平稳期 8月首周推盘量下滑

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发布时间:2016-08-10 21:19:11
来源: 搜房网

     2016年以来,楼市分化明显,一线城市及部分热点二线城市成交火爆,7月重点城市延续楼市热度。8月作为传统淡季,楼市进入平稳期,推盘量下滑,纯新盘推盘量大跌。

 

一线城市推盘量下滑近3成二线城市成推盘主力

据房天下数据中心显示,上周(2016.8.1-2016.8.7)重点监测的33城中,共计118个项目入市,其中一线城市共计推盘量为19个,同比下降29.6%,纯新盘仅5个。北京、上海等一线城市土地资源相对稀缺,存量房源本来就比较少,因此推盘节奏有所放缓。

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二线重点城市共计推盘量为88个,与前一周(2016.7.25-2016.7.31)基本持平,其中,杭州、武汉、郑州、南京等热点城市推盘量仍较多,济南、南昌、宁波、长春、长春、无锡6城则是零开盘。

刚需类项目仍为主流 老推新项目占近9成

据房天下数据中心显示,上周(2016.8.1-2016.8.7)重点监测的33个城市中,共计118个项目入市,同比下降10.6%。其中,老推新占比近9成,仍占较大比重。

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从产品类型来看,一线城市纯刚需产品仅为约2成,大部分为100-200平的大户型改善类产品。二线城市中,刚需类项目仍为主流。

热点城市楼市火爆 高去化率成标配

从去化情况来看,北京、上海、深圳、广州一线城市房源供不应求,项目去化约超8成,其中广州增城2015年地王最具看点,热门朱村板块全新盘广州中航城正式开盘,推出312套复式洋房, 1小时内首期宣告售罄,狂揽6亿。而受楼市淡季的影响,二线城市整体去化水平相对减弱,但武汉、天津等热点城市依旧火爆,大部分项目开盘当天即售罄。

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典型热点城市开盘概况

北京——2小时热销1.5亿

截至8月1日,北京已超过三个月没有土地出让。北京楼市的火爆依旧不改,开盘秒罄已成为常态。据房天下数据中心显示,上周末(8.6-8.7)北京共计5盘入市,与前一周持平。入市项目均为老盘加推,主要以公寓LOFT、洋房和别墅产品为主,当日去化约超8成,其中永恒•长城里项目98套房源当日售罄,顺泽•水榭花城项目均价24000元/平,88套房源2小时热销1.5亿。

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武汉——8月传统淡季不淡 3盘斩获日光

据房天下数据监控中心统计显示,武汉上周(8.1-8.7)共计8盘入市,全部是住宅项目,均为老盘加推。从产品类型上看,武汉市场多以90-140平的刚改类产品为主;从去化上看,武汉的电建地产盛世江城、星悦城华廷、碧桂园生态城左岸3个项目当天售罄,并且上周所有开盘项目去化率均超9成!

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目前武汉市场上的货量没有之前的充足,市场的需求量依然炽热,并没有降温的矛头,8月或将出现成交小高峰。

 

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